ag亚游国际广州规定城中村拆迁部分无证物业可获

  本报讯 记者昨日获悉,为进一步规范 “城中村”改造工作,经市政府同意,市“三旧”办于近日出台了两份重要规定,包括改造启动、村企合作、方案审批与实施及监督等程序,以及改造成本构成、补偿标准等内容。其中,首次明确了部分无证村民住宅和集体物业也可获得补偿。但市“三旧”办表示,这项规定不涉及小产权房,小产权房在“三旧”改造中不会受到保护。

  在城中村改造中,村民住宅如何进行补偿最受关注。根据《广州市“城中村”改造成本核算指引(试行)》(以下简称《指引》)的规定,“城中村”改造范围内村民安置住宅复建总量上限应按照户均不超过宅基地房屋基准建筑面积(240平方米至280平方米)控制。

  在村民住宅补偿方面, 有证建筑面积按“拆一补一”复建安置,最多不超过280平方米。

  而对于无证住宅,《指引》规定:2007年6月30日之前已建的历史建筑,若符合《广州市农村村民住宅建设用地管理规定》(2001年广州市人民政府令第5号),经村集体批准使用宅基地的,现状房屋不超过三层半部分建筑面积按“拆一补一”复建安置,超出部分建筑面积不予复建安置,可给予建安成本补偿;属于未经村集体批准,私自占地建设的一律拆除不予复建,可给予建安成本补偿。

  而2007年6月30日之后建设的无合法权属证明的村民住宅一律拆除,不予补偿。

  那么,村民在改造过程中的临迁安置费如何计算呢?《指引》规定,“城中村”改造中临迁费标准应参照广州市国土房管局最新发布的《广州市房屋租金参考价》,结合该区域市场实际租金和村所在区域的租金市场水平评估确定,住宅临迁单价可在每平方米每月20元至30元范围内、集体经济物业等商业面积临迁单价可在每平方米每月30元至50元范围内适当浮动。

  改造“城中村”如选择改造范围内一次性实施清拆、整体开发建设的,现状建筑中准予复建的部分建筑可按3年(36个月)临迁时间核算临迁费用,即“现状准予复建的住宅建筑面积×临迁单价×36+现状准予复建的集体物业建筑面积×临迁单价×36”,复建安置建筑的权益面积不得计算临迁费;改造“城中村”如选择滚动开发、分期实施的,可据实际开发时序及分期拆除安置计划据实核算临迁费用(临迁时间不超过3年),也可对改造范围内现状建筑准予复建的建筑总量按2年(24个月)临迁时间整体核算临迁费用,即“现状准予复建的住宅建筑总量×临迁单价×24+现状准予复建的物业建筑总量×临迁单价×24”。

  此外,《指引》还规定了要给予村民搬家补偿:现状建筑拆运费按不高于每平方米30元的标准核算;搬家补偿费按每户1000元的标准核算(搬出搬进)。

  在“城中村”改造的程序方面,则出台了《进一步规范城中村改造的有关程序(试行)》(以下简称《程序》),对改造项目启动程序、选择合作企业程序、改造方案编制和报批程序、改造方案实施程序、城中村改造中的监督程序5个方面进行了详细规定。

  据悉,“城中村”改造之前应充分征询改造范围内村集体经济组织成员的改造意愿,应召开村集体经济组织成员代表大会进行集体表决,经应到会代表2/3以上同意后方可进行改造。选择改造方式应经村集体经济组织成员代表大会集体表决,所做决定应当经应到会代表2/3以上通过。

  而改造方案的制定应当充分听取改造范围内村集体经济组织成员的意见,改造方案需经村集体经济组织80%以上成员同意后方可通过。此外,启动拆迁工程之前,应当与改造范围内被拆迁的村集体经济组织成员签订拆迁安置补偿协议。当80%以上被拆迁户数签订拆迁安置补偿协议后,才可启动拆迁。

  试行办法规定,经村集体经济组织成员代表大会表决确定为自主改造的,村集体经济组织可以通过公开招标或集体表决方式选择合作企业。公开招标方案由村集体经济组织编制,并报区政府同意后,通过市政府公开招标平台选择合作企业。

  《广州市“城中村”改造成本核算指引(试行)》和《进一步规范城中村改造的有关程序(试行)》两份文件可上市三旧办网站()查询。


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